置產顧問與買方代表

Acquisition Advisory & Buyer Representation

房產決策不是一道是非題，而是一連串需要持續校準的選擇。

進入英國房產市場，真正的挑戰不只是找到房子，而是如何在資訊混雜、制度陌生、立場各異且時間有限的情況下，獲得獨立於成交壓力之外的專業判斷。

Wrenstowe 站在買方一側，顧問報酬不以交易完成、成交價格或客戶購入特定物件為條件。

當房產條件符合客戶目標，我們審慎而積極地協助推進；當新的資訊改變原有判斷，我們亦會如實提出。

我們的目標，是協助您在每個關鍵節點，保有清晰而客觀的決策視野。

委任方式 | Ways to Engage

委任可以從一項具體問題開始，也可以涵蓋較完整的購入過程。每項委任將依房產所在地、委任期間、交易複雜程度及所需代表程度個別設計；具體服務範圍、代表權限與交付方式，將於服務開始前以書面確認。

服務範圍說明：「購入決策覆核」與「指定物件分析」現階段僅適用於二手住宅，不涵蓋新建及預售建案。

新建及預售物件僅於「私人買方顧問」委任下個別承接，通常須在選定建案前委任 Wrenstowe。

非公開市場物件、拍賣物件、土地或以開發為目的之項目，以及涉及非標準持有或交易安排的委任，須經個別評估。

01｜購入決策覆核 Acquisition Decision Review

適合在置產過程中面對具體疑慮、方案取捨或資訊缺口，希望在推進前取得獨立覆核的客戶。

本服務專注於「決策校準」。我們針對您當前面臨的具體問題，重新梳理其中的重要假設、關鍵變數與主要取捨，提供高濃度的單次校準。

此項服務為單次委任，不以承接後續交易為前提。

02｜指定物件分析 Specified Property Advisory

適合已鎖定一項或多項特定物件，希望在出價或推進交易前，進行獨立數據剖析與適配度評估的客戶。

我們將候選物件放回您的置產目標與市場脈絡中進行多維度的分析與審視。若涉及多項候選標的時，亦可就其相對位置與主要取捨提供比較意見。

03｜私人買方顧問 Private Client Acquisition Advisory

方向若不清楚，看得越多，未必離目標越近。

適合希望由 Wrenstowe 持續掌握購入方向、候選物件與交易進展，並在書面約定的權限內代表其買方立場的客戶。

建立專屬決策框架，提供貫穿交易過程的在地智囊支持。從宏觀的市場數據剖析，到微觀的房產條件與空間數據分析，並經由嚴謹的盲點掃描，釐清每項選擇背後的實質條件與關鍵取捨，讓每一次推進，都有清楚的理由與界線。

獨立性與專業分工 | Independence & Professional Boundaries

獨立收費

費用依委任範疇、期間及專案複雜度於事前釐定，不收取成交佣金或成功費，亦不以客戶購入特定物件為支付條件。委任範圍或服務性質如有變更，將另行書面約定。Wrenstowe 不接受第三方介紹費、回佣或推薦報酬。

專業分工

法律、稅務、受規管融資、正式估值及建築技術檢查，應由具相應資格與專業責任的獨立人士提供。Wrenstowe 的市場分析與出價策略不構成 RICS Red Book valuation 或其他正式估值；我們不取代上述專業意見，而是協助客戶理解相關結論對整體置產決策的影響。

客戶資金

除事前約定的顧問費外，Wrenstowe 不持有、代收、保管或轉付任何客戶資金。所有購屋款項、訂金、保留費、稅款及第三方專業費用，均由客戶或其委任律師直接支付予相關收款方，不經由 Wrenstowe。

最終決策

服務範圍、代表權限、費用及主要條件，均於委任開始前以書面確認。Wrenstowe 可在書面授權範圍內代表買方推進；是否出價、調整條件或完成購入的最終決策主權，始終由客戶保有。

下一步 | The Next Step

若您正在考慮進入英國住宅市場、比較具體物件，或希望在出價與交易推進前取得獨立意見，歡迎與我們聯絡。

我們會先了解您目前所處的階段與需要判斷的問題，再確認是否適合委任，以及相應的服務範圍。

讓決定，在清晰之後才落地。

相關顧問服務 | Related Advisory Services

Wrenstowe 為房產購入、持有與出售等不同階段提供獨立顧問服務。各項委任彼此獨立，並依客戶當前需要個別界定。若您面對的問題不屬於本頁範圍，可進一步了解其他顧問服務。