Service Charge 是 Leasehold 房產屋主為建築物管理、維護及共同服務分攤的費用。收費項目與計算方式通常由租約規定。
1. Service Charge 通常包含什麼？
常見項目包括公共區域的清潔與照明、建築物保險、花園與電梯維護、管理費，以及建築物公共部分的維修。
不同建築物提供的設施與服務不同，收費內容及金額也會有所差異。
2. 金額每年都相同嗎？
不一定。管理方通常會根據年度預算收取費用，之後再依實際支出結算。若實際支出高於預算，屋主可能需要補繳；低於預算時，則可能產生抵扣或餘額。
3. Reserve Fund 是什麼？
Reserve Fund 或 Sinking Fund 是為未來較大型工程預先累積的資金，例如更換屋頂、整修外牆或汰換電梯。
並非所有建築物都有足夠的準備金。即使已設置基金，遇到大型工程時仍可能需要額外分攤。
4. Major Works 為何可能產生額外費用？
屋頂、外牆、窗戶或共用設備的大型維修，可能超出日常 Service Charge 及準備金可負擔的範圍。管理方在部分情況下須依 Section 20 程序諮詢 Leaseholders，再向各戶收取相應費用。
5. Service Charge 與 Ground Rent 有什麼不同？
Service Charge 用於實際的管理、保險與維護支出；Ground Rent 則是依租約向 freeholder 支付的土地租金，兩者性質不同。
Service Charge 不只是每年的固定數字。租約條款、歷年帳目、準備金及未來工程安排，共同反映一間 Leasehold 房產的持有成本。
本文僅提供一般資訊，不構成法律或財務建議。
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從收費到持有安排
Service Charge 不單是每年的固定支出；收費內容、預算變動與重大工程安排，都可能影響持有期間的成本。
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