在英格蘭買房時，常見的產權形式包括永久產權（freehold）與租賃產權（leasehold）。兩者的主要差別，在於買方取得的所有權範圍、持有期限及後續費用。
什麼是Freehold？
若購買freehold房產，則表示買方同時取得房屋及其土地的所有權，持有時間沒有預先設定的期限。
大多數獨立屋及連棟住宅採用freehold。屋主通常自行負責房屋、土地、保險及維修，但仍可能受到產權文件或規劃規定的限制。
什麼是Leasehold？
若購買leasehold房產，則表示買方取得在特定年限內持有及使用該房產的權利，而土地或整棟建築的freehold通常由另一位所有權人持有。
公寓大多採用leasehold，部分住宅也可能是leasehold。買方的權利、責任及使用限制會記載在**租約（lease）**中。
Lease剩餘年限
Lease在最初設定時，常見期限包括99年、125年或999年，但也可能採用其他年限。
房產轉售時，租期不會重新起算。買方取得的是當時剩餘的年限；剩餘年限較短，可能影響房貸、房產價值及日後出售。
Leasehold的常見費用
Leasehold屋主可能需要依租約支付：
管理與公共維護費（service charge）
地租（ground rent）
行政費用（administration charges）
Service charge通常用於建築保險、公共空間、日常維護及共同工程，實際金額可能隨支出而變動。
什麼是Share of Freehold？
Share of freehold通常指公寓屋主以leasehold持有自己的公寓，同時與其他屋主共同持有整棟建築及土地的freehold。自己的公寓仍受lease規範。
Freehold與leasehold本身並不直接代表房產的好壞，但兩者帶來的所有權範圍、持有成本及管理責任並不相同。買方應在交換合約前了解自己實際取得的權利及需要承擔的義務。
本文僅提供一般資訊，不構成法律、貸款、估價或房屋狀況調查建議。
延伸閱讀
英國 Leasehold 房產的 Service Charge 是什麼？｜Understanding Service Charges
從產權到持有安排
Freehold 與 Leasehold 提供的是基本分類。產權結構也會影響日後的責任、費用與出售安排。
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