外國人士一般可以在英國購買房產，不一定需要持有英國國籍、簽證或永久居留權。英國亦有成熟的房產交易制度，海外買方可透過律師、貸款機構及相關專業人士完成交易。
與英國本地買方相比，海外買方通常需要額外留意身分與資金證明、印花稅及貸款安排。提前準備這些事項，有助於後續交易順利進行。
英國各地制度不同，以下內容主要適用於英格蘭住宅房產。
1. 確認居民身分
「外國籍」與「非英國居民」是不同概念。部分購屋規則取決於買方的居住情況，而不是國籍。
此外，在英國購買房產本身不會取得簽證、永久居留權或英國公民身分。
2. 提前準備身分及資金文件
房仲、代理、律師及貸款機構通常需要確認買方身分，並查核購屋資金的來源。海外買方可能需要提供：
護照及居住地址證明
銀行存款或投資帳戶紀錄
收入、房產出售、贈與或繼承等資金證明
跨境匯款及資金流向紀錄
即使以現金買房，仍須接受相關查核。若文件來自海外，整理與查證可能需要較長時間，因此適合提早準備。
3. 將非居民附加稅率納入預算
非英國居民在英格蘭或北愛爾蘭購買住宅房產，通常須在原有的土地印花稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT）稅率上加收2%。
印花稅有其特定的居民身分判定方式，不應只以國籍、簽證或一般稅務居民身分判斷。
4. 確認海外房產的影響
判斷買方是否適用額外住宅的較高印花稅率時，通常會計入其在世界各地持有的住宅房產。
因此，即使是第一次在英國買房，只要買方已在台灣或其他國家持有住宅，仍可能適用較高稅率，也未必符合英國首次購屋者的相關條件。
5. 提早了解貸款條件
海外買方可以申請英國房貸，但可選擇的貸款機構、貸款成數及文件要求可能與英國本地買方不同。
貸款機構通常會考量：
居住國家及身分
收入幣別及穩定性
自備款比例
英國信用紀錄
購屋用途及房產類型
如需貸款，宜在出價前先了解可行的貸款額度及相關條件。
6. 如以海外公司購買，先確認登記要求
若以在英國境外成立的公司或其他法律實體購買房產，通常須向**英國公司註冊處（Companies House）**辦理登記，並申報實質受益人或管理人資料。
公司持有房產亦可能涉及不同的稅務及申報要求，不應視為與個人購買相同。
本文僅提供一般資訊，不構成法律、稅務、移民或貸款建議。
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從準備到選擇
文件與資金可以事先準備；房產、交易條件與持有安排，仍需放在同一個決策中考量。
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